ทำความรู้จัก ‘บ้านน็อคดาวน์’ พร้อมข้อดี-ข้อเสียที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจลงทุน

บ้านน็อคดาวน์ราคาถูก

เทรนด์ที่อยู่อาศัยแบบง่าย ๆ ขนาดกะทัดรัดก็เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังมาแรง ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ได้ปรับเปลี่ยนเข้าหาความสะดวกสบาย รวดเร็วทันใจกันมากขึ้น ตามรูปแบบการใช้ชีวิตที่สำเร็จรูปมากขึ้น

แม้ว่าจะด้วยสถานการณ์ใด ๆ ก็ตาม สิ่งปลูกสร้างเป็นธุรกิจที่ยังคงเป็นที่ต้องการเสมอ เช่นเดียวกับบ้านน็อคดาวน์ ที่เราจะพูดถึงกันนี้ ถือว่ากำลังเป็นกระแส ได้รับการตอบรับอย่างมากมาย เพราะความสวยงามของดีไซน์ บวกกับบ้านน็อคดาวน์ราคาถูกต้นทุนไม่สูงมาก และที่สำคัญเลยก็คือสะดวกทันใจต่อการใช้งาน บ้านน็อคดาวน์ถือว่าตอบโจทย์ ทั้งในแง่การทำธุรกิจและการเลือกที่อยู่อาศัยยุคใหม่ วันนี้เราจะมาทำความรู้จัก ‘บ้านน็อคดาวน์’ พร้อมข้อดี-ข้อเสียที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจลงทุนไปพร้อม ๆ กัน

รู้จักบ้านน็อคดาวน์ แล้วหรือยัง ?

จริง ๆ แล้วบ้านน็อคดาวน์นิยมกันมานานแล้ว ในประเทศญี่ปุ่น ประเทศแถบยุโรป และประเทศที่มีแผ่นดินไหวเกิดขึ้นบ่อย ๆ ก่อนจะเป็นที่นิยมในประเทศไทยของเราในระยะ 2 – 3 ปีที่ผ่านมานี่เอง

บ้านน็อคดาวน์ หรือที่เรียกว่าบ้านสำเร็จรูป (Finished Home) เป็นรูปแบบบ้านทางเลือกใหม่ ที่มาพร้อมการติดตั้งระบบน้ำ ระบบไฟในตัว เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่

ส่วนใหญ่จะมีขนาดเล็กถึงกลาง เป็นบ้านที่ไม่มีเสาและคาน จะใช้ผนังเป็นตัวรับน้ำหนักแทน (Wall Bearing System) การสร้างบ้านนั้นใช้วิธีนำชิ้นส่วนมาประกอบให้สำเร็จเป็นตัวบ้าน และจะใช้เวลาก่อสร้างไม่เกิน 1 เดือน หรือประมาณ 2 สัปดาห์เท่านั้น เราสามารถรื้อและขนย้ายไปประกอบใหม่ที่อื่นได้โดยไม่เสียหาย

บ้านน็อคดาวน์เหมาะจะใช้ทำอะไร

1. ทำรีสอร์ท

เรียกว่าเป็นทางเลือกใหม่ในการใช้บ้านน็อคดาวน์ ทำธุรกิจประเภทรีสอร์ท หรือโฮมสเตย์ เพราะด้วยดีไซน์ที่สวยงาม มีให้เลือกหลากหลาย รวมทั้งขนาด บ้านน็อคดาวน์ราคาถูกกว่าบ้านแบบที่ต้องสร้างเอง ทำให้สามารถควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างได้แม่นยำ กำหนดช่วงเวลาในการก่อสร้างได้ชัดเจน และด้วยสไตล์ของบ้านที่เล็ก กะทัดรัด ดูแล้วน่ารัก ๆ อบอุ่น เป็นเสน่ห์ที่ช่วยดึงดูดและถูกใจผู้เข้าพักอีกด้วย

2. ทำบ้านเช่า

ธุรกิจบ้านเช่าที่ใช้บ้านน็อคดาวน์มาทำเป็นบ้านพัก เริ่มมีให้เห็นมากขึ้น เหตุผลก็ไม่ต่างกับการทำรีสอร์ต โดยเฉพาะตามต่างหวัด เราจะเห็นตามปั๊มน้ำมัน หรือพื้นที่ใกล้ชุมชนที่มีพื้นที่มากพอ ธุรกิจบ้านเช่าที่ใช้บ้านน็อคดาวน์ให้คนเช่าพักอาศัยนั้น ทำได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว ด้วยขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทำให้ราคาค่าเช่าไม่สูงจนเกินไป กลายเป็นธุรกิจที่ได้รับความนิยม โดยเริ่มจากจุดเล็ก ๆ คนเช่าพักอาศัยส่วนใหญ่จะตัดสินใจเลือกพัก เพราะมีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด และมีความสวยงาม

3. ทำร้านกาแฟ

เราคงได้เห็นร้านกาแฟที่ทำจากบ้านน็อคดาวน์อยู่ทั่วไป เทรนด์ร้านกาแฟแบบเรียบง่าย มินิมอลสไตล์นั้นเติบโตอย่างฉุดไม่อยู่ การใช้บ้านน็อคดาวน์ช่วยทำให้ร้านกาแฟดูดี มีสไตล์ มีความอบอุ่น เพราะความเป็นรูปแบบบ้าน ช่วยสร้างความแตกต่างและความโดดเด่น ดึงดูดให้มีลูกค้าเข้ามาใช้บริการมาก ๆ นั่นเอง การใช้บ้านน็อคดาวน์ทำร้านกาแฟ เป็นแนวคิดที่ดี เพราะบ้านน็อคดาวน์ราคาถูก ต้นทุนไม่สูงมาก และสามารถเลือกแบบที่เราชอบได้ก่อน เมื่อประกอบเสร็จแล้ว สามารถตกแต่งพื้นที่รอบ ๆ ให้สวยงาม เหมาะกับการนั่งชิล ๆ ชมบรรยากาศสวย ๆ

4. ทำร้านขายของ

เช่นเดียวกับร้านกาแฟ เราจะเห็นร้านขายของที่ทำจากบ้านน็อคดาวน์ ขนาดกะทัดรัดอยู่ทั่วไป ตามเส้นทาง สถานที่ท่องเที่ยว สวนสาธารณะ ปั๊มน้ำมัน เพราะลักษณะของบ้านน็อคดาวน์เหมาะกับการลงทุนธุรกิจ ที่สามารถทำเป็นร้านขนาดพอเหมาะ ตกแต่งได้ง่าย ทำให้ได้ร้านน่ารัก ๆ เก๋ ๆ ไว้ดึงดูดลูกค้า สามารถทำได้รวดเร็ว โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนสูง ช่วยต่อยอดทางธุรกิจ รูปแบบต่าง ๆ ได้มากมาย

5. ทำสำนักงาน

อีกหนึ่งธุรกิจที่เหมาะสำหรับใช้บ้านน็อคดาวน์คือ การทำออฟฟิศสำนักงานขายต่าง ๆ เพราะประกอบติดตั้งได้ง่าย ดีไซน์โดดเด่น ปรับใช้งานได้หลากหลาย สามารถใช้เป็นสำนักงานนอกสถานที่ เช่น ไซส์งานก่อสร้าง ตลาดนัด เป็นการเปิดพื้นที่เพื่อให้บริการลูกค้าได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เมื่อเปลี่ยนไซส์งาน สามารถเคลื่อนย้ายไปประกอบที่อื่นได้

ข้อดี- ข้อเสียของบ้านน็อคดาวน์

ข้อดี

1. ประหยัดเวลา การสร้างบ้านด้วยบ้านสำเร็จรูปช่วยประหยัดเวลาได้มาก สามารถเริ่มต้นลงทุนธุรกิจได้เร็ว กำหนดเวลาได้ชัดเจน เพราะมีทั้งแบบประกอบติดตั้งในพื้นที่ และแบบขนย้ายบ้านทั้งหลังไปติดตั้งได้ทันที ใช้ระยะเวลาไม่นาน ทั้งการขนย้าย การติดตั้ง ประมาณอย่างน้อย 2 สัปดาห์ ก็เสร็จเรียบร้อยแล้ว

2. ประหยัดงบประมาณ ช่วยแก้ปัญหาเรื่องงบบานปลายได้อย่างแน่นอน เพราะเรารู้ราคาบ้านที่แน่นอน ทำให้ควบคุมงบประมาณในส่วนต่าง ๆ ได้ง่าย หมดกังวลเรื่องค่าใช้จ่าย ส่วนใหญ่บ้านน็อคดาวน์จะรวมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไว้แล้ว การตกแต่ง วัสดุโครงสร้าง การทาสี การเดินสายไฟ รวมถึงระบบต่าง ๆ

3. ตรวจสอบคุณภาพก่อนตัดสินใจได้ เพราะบ้านน็อคดาวน์เป็นบ้านแบบที่สร้างเสร็จแล้วขาย ทำให้เราสามารถเข้าไปเลือกดูการออกแบบ ดีไซน์ต่าง ๆ หรือเข้าไปดูจากบ้านตัวอย่างเพื่อตรวจสอบคุณภาพ และความพึงพอใจได้ ทำให้มีความมั่นใจ และทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่าย

4. หลากหลายสไตล์ให้เลือก อีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านน็อคดาวน์ นอกจากขนาดและความรวดเร็วในการติดตั้งก็คือ การออกแบบดีไซน์ที่มีหลากหลายให้เลือก ทั้งรูปทรง ความทันสมัย สไตล์บ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น บ้านลอฟต์ วินเทจ ทรอปิคอล บ้านทรงไทย รวมทั้งการออกแบบได้เองให้เหมาะกับธุรกิจของเรา

5. ระบบพร้อม ไม่ว่าจะเป็นบ้านน็อคดาวน์แบบไหน ราคาปานกลาง หรือบ้านน็อคดาวน์ราคาถูก ก็จะมีระบบต่าง ๆ ติดตั้งมาให้พร้อมเลย ทั้งการทำสี ตกแต่งภายใน ระบบน้ำ ระบบไฟ ปลั๊กไฟ การติดตั้งแอร์ และการเดินท่อภายในต่าง ๆ จะมีบริการติดตั้งในขั้นตอนการประกอบจนพร้อมเข้าอยู่

6. ถอดเคลื่อนย้ายได้ จุดที่ทำให้บ้านน็อคดาวน์ได้รับความนิยมมาก ๆ ก็เพราะเราสามารถแยกชิ้นส่วนแล้วขนย้าย ไปติดตั้งที่อื่นได้ง่ายมาก ๆ สามารถนำไปประกอบติดตั้งใหม่ได้อย่างสวยงามเหมือนเดิม ทำให้ลดความสิ้นเปลืองไปได้มากเลยทีเดียว

ข้อเสีย

1. โครงสร้างหนัก อาจทำให้บ้านทรุดได้ บ้านน็อคดาวน์ที่มีขนาดกลางถึงใหญ่ มีหลาย ๆ ห้อง อาจจะมีโครงสร้างที่หนักเกินไป ตัวบ้านที่ไม่มีเสาและคาน อาจรับน้ำหนักได้ไม่ดี แต่ก็มีทางแก้ได้ง่าย ๆ คือเราสามารถลงเสาเข็ม หรือใช้เสาเข็มที่ยาวมากขึ้น

2. การตอกตะปูทำได้ยาก วัสดุที่ใช้ประกอบน็อคดาวน์บ้านส่วนใหญ่จะเป็นผนังเบา อย่างไฟเบอร์ซีเมนต์ หรือซีเมนต์บอร์ด ทำให้การตอกตะปู เพื่อแขวนอุปกรณ์ใหญ่ ๆ ทำได้ยาก

3. ปรับเปลี่ยนโครงสร้างทำได้ยาก เพราะเป็นบ้านสำเร็จรูป ไม่มีโครงสร้างที่สามารถยื่นออกมาเพื่อต่อเติม การปรับเปลี่ยนแก้ไขโครงสร้างภายหลังจึงทำได้ยาก

บ้านน็อคดาวน์มีแนวโน้มความต้องการที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ ใครที่กำลังคิดจะลุงทุนธุรกิจบ้านน็อคดาวน์ หรือเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูป เพื่อทำร้านค้า ทำสำนักงาน หรือเพื่ออยู่อาศัย แนะนำให้เข้าไปหาข้อมูลที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจ ทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจ และเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อ ให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง สามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด’